Rechner
Baufinanzierungsrechner: Monatsrate und Restschuld berechnen
Kurz gesagt: Mit dem kostenlosen Baufinanzierungsrechner von Creditvia aus Rheine berechnest du aus Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten für NRW, Zinsbindung und Tilgung deine Monatsrate, das Darlehen und die Restschuld. Die Zinsspanne stammt aus der Statistik der Deutschen Bundesbank, Stand: September 2026. Das Ergebnis ist eine Orientierung, konkrete Angebote vergleicht Creditvia anschließend von über 700 Banken.
Redaktion Creditvia · Veröffentlicht am
Orientierungswert auf Basis der Bundesbank-Zinsstatistik, Stand: September 2026. Dein persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Objekt ab.
- Darlehensbetrag
- 368.280 €
- Kaufnebenkosten
- 48.280 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- ca. 278.326 € bis 280.195 €
- Gesamtlaufzeit bei gleichem Zins
- ca. 27 Jahre, 10 Monate bis 28 Jahre, 11 Monate
Eigenkapital-Ampel gelb: Solide Basis: Die Kaufnebenkosten sind gedeckt. Mit mehr Eigenkapital wird der Zins oft günstiger, wir zeigen dir gern, was möglich ist.
Wir vergleichen für dich über 700 Bankpartner und finden deinen persönlichen Zins, kostenfrei für dich.
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Monatliche Annuität mit konstanter Rate während der Zinsbindung. Zinsspanne: Durchschnitt der Effektivzinsen für Wohnungsbaukredite im Neugeschäft laut Deutscher Bundesbank (Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre) und ein Wert 0,4 Prozentpunkte darunter. Reserve und Modernisierungskosten sind nicht enthalten.
Beispiel: Was kostet ein Kauf für 400.000 €?
| Kennzahl | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 400.000 € | 400.000 € |
| Kaufnebenkosten NRW mit Makler | 48.280 € | 48.280 € |
| Eigenkapital | 80.000 € | 80.000 € |
| Darlehen | 368.280 € | 368.280 € |
| Monatsrate | 1.814 € | 2.121 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 278.326 € | 233.348 € |
| Gesamtlaufzeit bei gleichem Zins | 27 Jahre, 10 Monate | 21 Jahre, 5 Monate |
Wie liest du das Ergebnis?
- Monatsrate: Zins und Tilgung zusammen. Sie bleibt während der Zinsbindung gleich.
- Darlehensbetrag: Kaufpreis plus Kaufnebenkosten minus Eigenkapital.
- Restschuld: Was am Ende der Zinsbindung offen ist. Je höher sie ist, desto stärker trifft dich ein höherer Zins bei der Anschlussfinanzierung.
- Eigenkapital-Ampel: Grün heißt, dein Eigenkapital deckt die Nebenkosten und mindestens 20 % des Kaufpreises. Gelb heißt, die Nebenkosten sind gedeckt. Rot heißt, sie sind nicht gedeckt. Das ist keine Kreditentscheidung, die trifft die Bank.
Was ist nicht eingerechnet?
- Eine Reserve und mögliche Modernisierungskosten
- Laufende Kosten wie Heizung, Versicherung, Grundsteuer und Rücklagen für Reparaturen
- Fördermittel, Sondertilgungen und ein anderer Zins nach dem Ende der Zinsbindung
Die Sätze für die Kaufnebenkosten erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW, Quelle der Zinsen ist die Seite Aktuelle Bauzinsen.
Welcher Rechner hilft als Nächstes?
- Vom Einkommen zum möglichen Kaufpreis: Budgetrechner
- Jahr für Jahr mit Sondertilgungen: Tilgungsrechner
- Nebenkosten in anderen Bundesländern: Kaufnebenkostenrechner
- Passende Förderung finden: Förder-Check
Häufige Fragen
Wie realistisch ist die berechnete Rate?
Sie ist ein Orientierungswert, kein Angebot. Der Rechner nutzt Durchschnittszinsen der Bundesbank, dein persönlicher Zins hängt unter anderem von Eigenkapital, Einkommen und Objekt ab.
Warum zeigt der Rechner zwei Monatsraten?
Weil dein Zins vorab nicht feststeht. Die eine Rate rechnet mit dem Bundesbank-Durchschnitt, die andere mit einem Wert 0,4 Prozentpunkte darunter.
Was bedeutet die Restschuld?
Das ist der Betrag, der am Ende der Zinsbindung noch offen ist. Dafür brauchst du dann eine Anschlussfinanzierung oder Eigenmittel, und der Zins wird neu vereinbart.
Gilt der Rechner auch außerhalb von NRW?
Die Kaufnebenkosten sind auf NRW eingestellt, also auf 6,5 % Grunderwerbsteuer. Für andere Bundesländer, etwa bei Käufen in Salzbergen oder Spelle, nutzt du zusätzlich den Kaufnebenkostenrechner.
Löst die Berechnung eine Schufa-Abfrage aus?
Nein. Du musst dich nicht anmelden, und die Eingaben lösen keine Schufa-Abfrage aus. Eine Bonitätsprüfung erfolgt erst bei einem konkreten Kreditantrag durch die Bank.
Wer stellt den Rechner bereit?
Creditvia aus Rheine, Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Der Rechner ist kostenlos. Für Beratung und Vermittlung zahlst du kein Honorar, bei erfolgreicher Vermittlung erhält Creditvia eine Vergütung von der finanzierenden Bank.
Vom Rechner zum konkreten Angebot
Wir rechnen deine Zahlen mit echten Konditionen durch und vergleichen die Angebote von über 700 Banken. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
