Rechner
Tilgungsrechner mit Tilgungsplan und Sondertilgung
Kurz gesagt: Der Tilgungsplan zeigt dir für jedes Jahr, wie viel deiner Rate in Zinsen und wie viel in die Tilgung fließt und welche Schuld übrig bleibt. Mit Sondertilgungen siehst du zusätzlich, wie viel Laufzeit und Zinsen du sparst.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Vorbelegung auf Basis der Bundesbank-Zinsstatistik, Stand: September 2026. Kein Angebot. Dein persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Objekt ab.
- Gesamtlaufzeit bei gleichem Zins
- 27 Jahre, 10 Monate
- Zinsen über die gesamte Laufzeit
- 192.116 €
| Jahr | Zahlung | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17.730 € | 11.621 € | 6.109 € | 0 € | 293.891 € |
| 2 | 17.730 € | 11.378 € | 6.352 € | 0 € | 287.539 € |
| 3 | 17.730 € | 11.125 € | 6.605 € | 0 € | 280.935 € |
| 4 | 17.730 € | 10.862 € | 6.868 € | 0 € | 274.067 € |
| 5 | 17.730 € | 10.589 € | 7.141 € | 0 € | 266.926 € |
| 6 | 17.730 € | 10.305 € | 7.425 € | 0 € | 259.501 € |
| 7 | 17.730 € | 10.009 € | 7.721 € | 0 € | 251.780 € |
| 8 | 17.730 € | 9.702 € | 8.028 € | 0 € | 243.751 € |
| 9 | 17.730 € | 9.382 € | 8.348 € | 0 € | 235.404 € |
| 10 | 17.730 € | 9.050 € | 8.680 € | 0 € | 226.723 € |
| 11 | 17.730 € | 8.704 € | 9.026 € | 0 € | 217.698 € |
| 12 | 17.730 € | 8.345 € | 9.385 € | 0 € | 208.313 € |
| 13 | 17.730 € | 7.971 € | 9.759 € | 0 € | 198.554 € |
| 14 | 17.730 € | 7.583 € | 10.147 € | 0 € | 188.407 € |
| 15 | 17.730 € | 7.179 € | 10.551 € | 0 € | 177.856 € |
| 16 | 17.730 € | 6.759 € | 10.971 € | 0 € | 166.885 € |
| 17 | 17.730 € | 6.322 € | 11.408 € | 0 € | 155.477 € |
| 18 | 17.730 € | 5.868 € | 11.862 € | 0 € | 143.615 € |
| 19 | 17.730 € | 5.396 € | 12.334 € | 0 € | 131.281 € |
| 20 | 17.730 € | 4.905 € | 12.825 € | 0 € | 118.456 € |
| 21 | 17.730 € | 4.394 € | 13.336 € | 0 € | 105.120 € |
| 22 | 17.730 € | 3.863 € | 13.867 € | 0 € | 91.254 € |
| 23 | 17.730 € | 3.311 € | 14.419 € | 0 € | 76.835 € |
| 24 | 17.730 € | 2.737 € | 14.993 € | 0 € | 61.843 € |
| 25 | 17.730 € | 2.141 € | 15.589 € | 0 € | 46.253 € |
| 26 | 17.730 € | 1.520 € | 16.210 € | 0 € | 30.043 € |
| 27 | 17.730 € | 875 € | 16.855 € | 0 € | 13.188 € |
| 28 | 13.406 € | 218 € | 13.188 € | 0 € | 0 € |
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Der Plan rechnet nach Ablauf der Zinsbindung mit dem gleichen Zins weiter, tatsächlich wird dann neu vereinbart. Die Sondertilgung fließt jeweils am Jahresende. Prüfe im Vertrag, wie viel Sondertilgung erlaubt ist.
Beispiel: Was bringen 5.000 € Sondertilgung im Jahr?
| Kennzahl | Ohne Sondertilgung | Mit 5.000 € pro Jahr |
|---|---|---|
| Monatsrate | 1.475 € | 1.475 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | rund 226.762 € | rund 166.814 € |
| Gesamtlaufzeit | 27 Jahre, 10 Monate | 18 Jahre, 11 Monate |
| Zinsen insgesamt | rund 191.771 € | rund 124.802 € |
Worauf solltest du bei der Tilgung achten?
- Eine höhere Anfangstilgung erhöht die Rate, senkt aber die Restschuld und damit dein Zinsrisiko am Ende der Zinsbindung.
- Vereinbare Spielraum: Ein Tilgungssatzwechsel oder Sondertilgungen helfen, wenn sich dein Einkommen ändert.
- Rücklagen gehen vor: Sondertilgen solltest du erst, wenn genug Puffer für Reparaturen und Notfälle da ist.
Welche Rechner passen dazu?
Wie viel Kredit zu deinem Einkommen passt, zeigt der Budgetrechner. Steht die Verlängerung an, hilft der Anschlussfinanzierungsrechner.
Häufige Fragen
Warum sinkt mein Zinsanteil von Jahr zu Jahr?
Die Rate bleibt gleich, die Schuld wird aber kleiner. Dadurch fallen weniger Zinsen an, und ein immer größerer Teil der Rate fließt in die Tilgung.
Wie viel Sondertilgung ist erlaubt?
Das regelt dein Darlehensvertrag. Häufig werden bis zu 5 % der Darlehenssumme pro Jahr vereinbart, das ist aber keine gesetzliche Vorgabe. Prüfe den Wert vor der Zahlung.
Was passiert am Ende der Zinsbindung?
Für die Restschuld wird ein neuer Zins vereinbart. Der Plan rechnet zur Orientierung mit dem gleichen Zins weiter. Die Auswirkung eines neuen Zinses zeigt der Anschlussfinanzierungsrechner.
Welche Tilgung passt zu dir?
Wir stimmen Tilgung, Zinsbindung und Sondertilgung auf deine Pläne ab und vergleichen die Angebote von über 700 Banken. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
