Ratgeber
Baufinanzierung für Selbstständige und Freiberufler
Kurz gesagt: Auch als Selbstständiger oder Freiberufler bekommst du eine Baufinanzierung. Banken schauen aber genauer hin: Sie bewerten dein Einkommen meist über die letzten zwei bis drei Jahre und verlangen dafür Steuerbescheide und Jahresabschlüsse. Wer stabile Gewinne, Rücklagen und vollständige Unterlagen vorweisen kann, hat gute Chancen.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Zuletzt aktualisiert am
Wie bewerten Banken das Einkommen von Selbstständigen?
Statt einer Gehaltsabrechnung zählt der Gewinn nach Steuern. Viele Banken bilden einen Durchschnitt über mehrere Jahre, damit einzelne starke oder schwache Jahre nicht zu sehr ins Gewicht fallen. Schwankt der Gewinn deutlich oder ist er zuletzt gesunken, rechnen Banken vorsichtiger. Wichtig ist auch, wie lange die Selbstständigkeit schon besteht.
Welche Unterlagen brauchst du?
- Einkommensteuerbescheide und -erklärungen der letzten zwei bis drei Jahre
- Jahresabschlüsse oder Einnahmenüberschussrechnungen der letzten zwei bis drei Jahre
- Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) mit Summen- und Saldenliste
- Nachweise über private Altersvorsorge und Krankenversicherung
- Übersicht über Eigenkapital und bestehende Kredite
Die vollständige Liste, auch für die Immobilie, findest du in der Checkliste für die Baufinanzierung.
Wie verbesserst du deine Chancen?
- Unterlagen vollständig und aktuell vorbereiten, idealerweise mit Unterstützung deiner Steuerberatung
- Mehr Eigenkapital einbringen, um das Risiko für die Bank zu senken
- Private Rücklagen nachweisen, die Einkommensschwankungen überbrücken
- Eine längere Zinsbindung wählen, um die Rate über Jahre planbar zu halten
- Angebote mehrerer Banken vergleichen, denn Banken bewerten Selbstständige unterschiedlich
Wie hilft Creditvia dabei?
Wir bereiten deine Unterlagen so auf, dass die Bank dein Einkommen nachvollziehen kann, und vergleichen Angebote aus über 700 Finanzierungspartnern. Welcher Finanzierungsrahmen realistisch ist, zeigt der Ratgeber Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Baufinanzierung als Selbstständiger besprechen
Im kostenlosen Erstgespräch schauen wir auf deine Einkommenssituation und klären, welche Unterlagen die Bank braucht, in Rheine oder per Video.