Ratgeber
Kaufnebenkosten in NRW: Womit du rechnen musst
Kurz gesagt: Beim Immobilienkauf in Nordrhein-Westfalen kommen zum Kaufpreis rund 8,5 % Nebenkosten ohne Makler und rund 12 % mit Makler hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 6,5 %. Banken erwarten meist, dass du die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlst.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Zuletzt aktualisiert am
Welche Kaufnebenkosten fallen in NRW an?
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises. Den Steuersatz legen die Bundesländer nach § 11 GrEStG selbst fest, in NRW liegt er bei 6,5 % (Stand: November 2026).
- Notar und Grundbuch: rund 2 %. Die Notarkosten für Beurkundung und Abwicklung sowie die Gebühren des Grundbuchamts richten sich nach gesetzlichen Gebührentabellen. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und von der Grundschuld ab.
- Maklerprovision: häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käuferanteil. Beauftragen Verkäufer und Käufer denselben Makler, teilen sie sich die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB zu gleichen Teilen.
Wie hoch sind die Nebenkosten bei 300.000 € Kaufpreis?
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 19.500 € |
|---|---|
| Notar und Grundbuch (rund 2 %) | rund 6.000 € |
| Makler (3,57 %, falls beteiligt) | 10.710 € |
| Summe mit Makler | rund 36.210 € |
| Summe ohne Makler | rund 25.500 € |
Plane zusätzlich Geld für Umzug, Einrichtung und erste Renovierungen ein. Diese Kosten sind in den Kaufnebenkosten nicht enthalten.
Kann man die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Im Einzelfall ja, man spricht dann von einer Finanzierung über 100 % des Kaufpreises. Banken verlangen dafür eine sehr gute Bonität und ein sicheres Einkommen und berechnen in der Regel höhere Zinsen. Mehr dazu im Ratgeber Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
Wann werden die Nebenkosten fällig?
Die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt nach dem Kaufvertrag per Bescheid fest. Erst wenn sie bezahlt ist, kann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen. Notar- und Grundbuchkosten werden nach den jeweiligen Leistungen in Rechnung gestellt, die Maklerprovision in der Regel mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Halte das Geld deshalb frühzeitig bereit.
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