Region
Baufinanzierung in Rheine und Umgebung
Kurz gesagt: Creditvia ist eine unabhängige Baufinanzierungsberatung mit Büro in Rheine. Erduan Tahirovic berät Käufer, Bauherren und Eigentümer aus Rheine und den Nachbarorten persönlich im Büro oder per Video und vergleicht Angebote aus über 700 Finanzierungspartnern. Für die Beratung zahlst du kein Honorar.
Wo ist das Büro in Rheine?
Das Büro liegt in der Hafenbahn 8, 48431 Rheine. Termine vereinbarst du telefonisch unter 05971 9626999, per WhatsApp oder über das Kontaktformular. Wer nicht anreisen möchte, bespricht alles per Video.
Für welche Orte rund um Rheine beraten wir?
Rheine
Für Käufe und Neubauten in Rheine gelten die Regeln in Nordrhein-Westfalen: 6,5 % Grunderwerbsteuer und Landesförderung über die NRW.BANK. Den Bodenrichtwert eines Grundstücks findest du kostenlos bei BORIS.NRW. Er hilft, Kaufpreise für Bauland einzuordnen.
Mesum
Mesum ist ein Stadtteil im Süden von Rheine. Rechtlich und steuerlich gilt hier dasselbe wie in Rheine, der Weg ins Büro ist kurz. Wer in Mesum ein älteres Haus kauft, sollte Modernisierungskosten gleich in die Finanzierung einplanen, statt sie später nachzufinanzieren.
Emsdetten
Emsdetten liegt an der Ems zwischen Rheine und Münster. Viele Käufer pendeln von hier nach Münster oder Rheine. Fahrtkosten und gegebenenfalls ein zweites Auto gehören deshalb in die Haushaltsrechnung, bevor du die tragbare Monatsrate festlegst.
Neuenkirchen
Zur Gemeinde Neuenkirchen gehört auch der Ortsteil St. Arnold. Vergibt die Gemeinde Baugrundstücke selbst, gelten dafür eigene Vergaberegeln und Fristen. Kläre den Finanzierungsrahmen früh, damit du bei einer Zusage schnell handeln kannst.
Hörstel
Zu Hörstel gehören unter anderem Bevergern, Riesenbeck und Dreierwalde. Bei Häusern aus älteren Baujahren lohnt der Blick auf KfW-Programme für die Sanierung. Förderkredite müssen fast immer vor dem Kaufvertrag oder vor Beginn der Arbeiten beantragt werden.
Ibbenbüren
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land. Bis 2018 wurde hier Steinkohle abgebaut. Bei Grundstücken in ehemaligen Bergbaugebieten kann eine Auskunft zu möglichen Bergschäden sinnvoll sein, zuständig ist in NRW die Bezirksregierung Arnsberg. Manche Banken fragen bei der Objektprüfung danach.
Salzbergen
Salzbergen grenzt im Norden an Rheine, gehört aber zum Landkreis Emsland in Niedersachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % statt 6,5 %, und die Landesförderung für Wohneigentum läuft über die NBank. Bodenrichtwerte findest du im Immobilienmarktportal des Landes Niedersachsen.
Spelle
Auch Spelle liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, als Teil der Samtgemeinde Spelle. Es gelten dieselben niedersächsischen Regeln wie in Salzbergen. Für Förderanträge und Bebauungspläne ist die Samtgemeinde der erste Ansprechpartner vor Ort.
Was macht das Bundesland bei den Kaufnebenkosten aus?
Rheine und seine Nachbarorte liegen an der Grenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. Bei gleichem Kaufpreis unterscheidet sich deshalb die Grunderwerbsteuer:
| Kostenposten | Rheine, Emsdetten, Ibbenbüren (NRW) | Salzbergen, Spelle (Niedersachsen) |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % = 19.500 € | 5,0 % = 15.000 € |
| Notar und Grundbuch (Richtwert ca. 2 %) | ca. 6.000 € | ca. 6.000 € |
| Maklerprovision Käuferanteil, falls ein Makler beteiligt ist (häufig 3,57 %) | 10.710 € | 10.710 € |
| Summe mit Makler | ca. 36.210 € | ca. 31.710 € |
Mehr zu den einzelnen Posten steht im Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.
Wie läuft die Baufinanzierung mit Creditvia ab?
- Erstgespräch im Büro in Rheine oder per Video: Vorhaben, Eigenkapital und tragbare Rate klären
- Unterlagen zusammenstellen, die Checkliste dafür findest du im Ratgeber zu den Unterlagen
- Angebote aus über 700 Finanzierungspartnern vergleichen und Fördermittel prüfen
- Finanzierungszusage einholen, Kaufvertrag beim Notar, Auszahlung an Verkäufer oder Bauträger
Jeden Schritt im Detail erklärt der Ratgeber Baufinanzierung Schritt für Schritt. Für Vorhaben in Münster und im übrigen Münsterland gibt es die Seite Baufinanzierung im Münsterland.
Häufige Fragen
Wo finde ich eine unabhängige Baufinanzierungsberatung in Rheine?
Creditvia hat sein Büro in der Hafenbahn 8 in Rheine. Erduan Tahirovic berät dort als unabhängiger Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO und vergleicht Angebote aus über 700 Finanzierungspartnern.
Beratet ihr auch in Salzbergen und Spelle, obwohl das in Niedersachsen liegt?
Ja. Für Käufe in Niedersachsen gelten nur andere Rahmenbedingungen: 5,0 % Grunderwerbsteuer statt 6,5 % in NRW und Landesförderung über die NBank statt über die NRW.BANK. Das berücksichtigen wir in der Planung.
Muss ich für die Beratung ins Büro nach Rheine kommen?
Nein. Termine sind im Büro in Rheine oder per Video möglich. Unterlagen kannst du digital übermitteln.
Was kostet die Baufinanzierungsberatung?
Für Beratung und Vermittlung zahlst du kein Honorar. Kommt eine Finanzierung zustande, erhält Creditvia eine Vergütung von der finanzierenden Bank.
Termin in Rheine vereinbaren
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir deinen Finanzierungsrahmen und die nächsten Schritte, im Büro in Rheine oder per Video.