Rechner
Kaufnebenkostenrechner für alle 16 Bundesländer
Kurz gesagt: Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft ein Makler hinzu. Größter Posten ist meist die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % beträgt. Der Rechner zeigt dir die Summe für dein Land.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
0 eintragen, wenn kein Makler beteiligt ist.
- Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
- 22.750 €
- Notar inklusive Umsatzsteuer
- 3.142 €
- Grundbuchamt
- 1.613 €
- Makler (3,57 %)
- 12.495 €
- Kaufpreis und Nebenkosten zusammen
- 389.999 €
Schätzung, kein Angebot. Notar und Grundbuch berechnet nach GNotKG für den üblichen Ablauf, ohne Auslagen und Sonderfälle. Der Steuerbescheid des Finanzamts und die Kostenrechnung des Notars sind maßgeblich.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in den Bundesländern?
| Bundesland | Steuersatz | Quelle |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | Amtliche Quelle Baden-Württemberg |
| Bayern | 3,5 % | Amtliche Quelle Bayern |
| Berlin | 6 % | Amtliche Quelle Berlin |
| Brandenburg | 6,5 % | Amtliche Quelle Brandenburg |
| Bremen | 5,5 % | Amtliche Quelle Bremen |
| Hamburg | 5,5 % | Amtliche Quelle Hamburg |
| Hessen | 6 % | Amtliche Quelle Hessen |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | Amtliche Quelle Mecklenburg-Vorpommern |
| Niedersachsen | 5 % | Amtliche Quelle Niedersachsen |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | Amtliche Quelle Nordrhein-Westfalen |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | Amtliche Quelle Rheinland-Pfalz |
| Saarland | 6,5 % | Amtliche Quelle Saarland |
| Sachsen | 5,5 % | Amtliche Quelle Sachsen |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | Amtliche Quelle Sachsen-Anhalt |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | Amtliche Quelle Schleswig-Holstein |
| Thüringen | 5 % | Amtliche Quelle Thüringen |
Beispiel: Was kostet der Kauf für 350.000 € je nach Bundesland?
| Posten | Nordrhein-Westfalen | Niedersachsen | Bayern |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 22.750 € | 17.500 € | 12.250 € |
| Notar | 3.142 € | 3.142 € | 3.142 € |
| Grundbuch | 1.613 € | 1.613 € | 1.613 € |
| Makler | 12.495 € | 12.495 € | 12.495 € |
| Summe | rund 39.999 € | rund 34.749 € | rund 29.499 € |
Woraus bestehen die Kaufnebenkosten?
- Grunderwerbsteuer: nach dem Satz des Bundeslandes, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG).
- Notar und Grundbuch: gesetzliche Gebühren, die Details zeigt der Grundbuch- und Notarkostenrechner.
- Makler: Wird ein Makler von beiden Seiten beauftragt, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
Mehr zu den Posten in NRW liest du im Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Das hängt vor allem vom Bundesland und vom Makler ab. Bei 350.000 € Kaufpreis reicht unser Beispiel von rund 8,4 % in Bayern bis rund 11,4 % in Nordrhein-Westfalen, jeweils mit Makler.
Welcher Steuersatz gilt für mich?
Maßgeblich ist das Bundesland, in dem die Immobilie liegt, nicht dein Wohnsitz. Die Sätze stehen unten in der Tabelle.
Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?
Manche Banken finanzieren sie mit, meist gegen einen Zinsaufschlag. Viele erwarten aber, dass du die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlst.
Reicht dein Eigenkapital für die Nebenkosten?
Wir rechnen mit dir durch, wie du Nebenkosten und Eigenkapital am besten aufteilst und welche Förderung infrage kommt. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
