Rechner
Grundbuch- und Notarkostenrechner nach GNotKG
Kurz gesagt: Notar und Grundbuchamt berechnen ihre Gebühren nach einer gesetzlichen Tabelle, abhängig von Kaufpreis und Grundschuld. Im üblichen Fall sind das rund 1,3 bis 1,5 % des Kaufpreises, dazu können Auslagen kommen.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
- Notar: Beurkundung Kaufvertrag (2,0)
- 1.370,00 €
- Notar: Vollzug und Betreuung (je 0,5)
- 685,00 €
- Notar: Grundschuldbestellung (1,0)
- 585,00 €
- Umsatzsteuer auf Notargebühren (19 %)
- 501,60 €
- Grundbuch: Eigentumsumschreibung (1,0)
- 685,00 €
- Grundbuch: Auflassungsvormerkung (0,5)
- 342,50 €
- Grundbuch: Eintragung Grundschuld (1,0)
- 585,00 €
Schätzung, kein Angebot. Gebührentabelle B nach § 34 GNotKG für den üblichen Kauf. Nicht enthalten sind Auslagen, Grundbuchabrufe, Löschungen alter Rechte und weitere Vollzugsgebühren für die Grundschuld.
Welche Gebühren fallen an?
| Leistung | Gebührensatz | Berechnet aus |
|---|---|---|
| Notar: Beurkundung Kaufvertrag (KV 21100) | 2,0 | Kaufpreis |
| Notar: Vollzug (KV 22110) | 0,5 | Kaufpreis |
| Notar: Betreuung (KV 22200) | 0,5 | Kaufpreis |
| Notar: Grundschuldbestellung (KV 21200) | 1,0 | Grundschuld |
| Grundbuch: Eigentümereintragung (KV 14110) | 1,0 | Kaufpreis |
| Grundbuch: Vormerkung (KV 14150) | 0,5 | Kaufpreis |
| Grundbuch: Grundschuldeintragung (KV 14121) | 1,0 | Grundschuld |
Grundlage sind die Gebührentabelle B nach § 34 GNotKG und das Kostenverzeichnis zum GNotKG.
Beispiel: Was kostet es bei 350.000 € Kaufpreis?
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Notar: Beurkundung, Vollzug und Betreuung | 2.055,00 € |
| Notar: Grundschuldbestellung | 585,00 € |
| Umsatzsteuer 19 % | 501,60 € |
| Grundbuch: Eigentum und Vormerkung | 1.027,50 € |
| Grundbuch: Grundschuld | 585,00 € |
| Summe | 4.754,10 € (rund 1,36 %) |
Was ist im Rechner nicht enthalten?
- Auslagen des Notars, etwa für Dokumente und Grundbuchabrufe.
- Löschungen alter Grundschulden und die Löschung der Vormerkung.
- Weitere Vollzugsgebühren für die Grundschuld und Sonderfälle wie Treuhandaufträge.
Die gesamten Nebenkosten mit Grunderwerbsteuer und Makler zeigt der Kaufnebenkostenrechner.
Häufige Fragen
Unterscheiden sich die Gebühren je nach Notar?
Nein, die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Unterschiede entstehen vor allem durch den Umfang der Tätigkeiten im Einzelfall.
Warum heißt es oft pauschal 2 % für Notar und Grundbuch?
Das ist eine Faustregel zur Sicherheit. Der Rechner kommt im üblichen Fall meist auf etwas weniger, weil die Gebühren mit steigendem Wert prozentual sinken. Auslagen und besondere Tätigkeiten kommen aber noch hinzu.
Warum zahle ich für die Grundschuld extra?
Die Bank sichert ihr Darlehen über eine Grundschuld. Sie wird notariell bestellt und ins Grundbuch eingetragen, dafür fallen eigene Gebühren an, die sich nach ihrer Höhe richten.
Du planst einen Kauf?
Wir planen die Nebenkosten von Anfang an in deine Finanzierung ein und begleiten dich bis zum Notartermin. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
