Rechner
Kapitalanlagerechner: Mietrendite und Cashflow
Kurz gesagt: Der Rechner zeigt dir, wie viel Rendite die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis bringt und ob sie Rate und Kosten deckt. Damit bewertest du ein Objekt schnell vor Steuern. Für die Entscheidung zählen zusätzlich Lage, Zustand und deine Steuersituation.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Vorbelegung auf Basis der Bundesbank-Zinsstatistik, Stand: September 2026. Kein Angebot. Dein persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Objekt ab.
- Kaufnebenkosten
- 30.175 €
- Darlehen
- 230.175 €
- Monatsrate
- 1.133,61 €
- Cashflow ohne Tilgungsanteil im ersten Monat
- 30 €
- Kaufpreisfaktor (Kaufpreis zu Jahreskaltmiete)
- 23,1
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung. Vor Steuern und ohne Leerstand. Steuerliche Fragen klärst du am besten mit deiner Steuerberatung.
Beispiel: Trägt sich eine Wohnung für 250.000 €?
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Kaltmiete pro Monat | 900 € |
| Nicht umlagefähige Kosten pro Monat | 120 € |
| Kaufnebenkosten mit Makler | rund 30.175 € |
| Darlehen und Rate (3,9 % Zins, 2 % Tilgung) | rund 230.175 €, 1.131,69 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Nettomietrendite | 3,34 % |
| Cashflow pro Monat vor Steuern | rund −352 € |
| Cashflow ohne Tilgungsanteil im ersten Monat | rund +32 € |
Worauf solltest du achten?
- Rechne mit einer marktüblichen Miete, nicht mit der höchsten denkbaren.
- Plane Rücklagen für Leerstand und Instandhaltung ein, bevor du das Objekt als tragfähig ansiehst.
- Prüfe bei Eigentumswohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung und die Rücklage der Gemeinschaft.
- Klär steuerliche Fragen wie Abschreibung und Werbungskosten mit deiner Steuerberatung.
Mehr dazu auf unserer Seite zur Finanzierung von Kapitalanlagen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht die nicht umlagefähigen Kosten ab und bezieht auch die Kaufnebenkosten ein. Sie zeigt das realistischere Bild.
Welche Kosten sind nicht umlagefähig?
Vor allem Verwaltung, Instandhaltung und Rücklagen. Betriebskosten wie Müllabfuhr oder Grundsteuer können in der Regel auf die Mieter umgelegt werden, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist.
Ist ein negativer Cashflow schlecht?
Nicht zwangsläufig. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Vermögen auf. Wichtig ist, dass du den monatlichen Zuschuss dauerhaft tragen kannst, auch bei Leerstand oder Reparaturen.
Du hast ein Objekt im Blick?
Wir prüfen die Finanzierung am konkreten Objekt und zeigen dir, welche Banken vermietete Immobilien mitgehen. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
