Finanzierung
Grundstück finanzieren: Kredit für Bauland
Kurz gesagt: Ein Grundstück lässt sich finanzieren, meist am besten zusammen mit dem späteren Hausbau. Banken wollen wissen, was du dort vorhast und bis wann. Rechne neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten und Erschließung ein und bring möglichst viel Eigenkapital mit.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Was prüft die Bank beim Grundstück?
- Baurecht: Bebauungsplan und mögliche Nutzung. Sie entscheiden über den Wert.
- Erschließung: Sind Straße, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden oder kommen noch Kosten dazu?
- Wert: Als Orientierung dienen Bodenrichtwerte, in NRW etwa über BORIS-NRW.
- Dein Plan: Ein konkretes Bauvorhaben hilft, ein reiner Vorratskauf ist schwerer zu finanzieren.
- Lasten: Einträge im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis.
Beispiel: Was kostet ein Grundstück für 120.000 €?
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Grunderwerbsteuer 6,5 % | 7.800 € |
| Notar und Grundbuch (Schätzung, 100.000 € Grundschuld) | rund 2.119 € |
| Eigenkapital | −30.000 € |
| Darlehen | rund 99.919 € |
| Monatsrate bei 3,9 % Zins und 2 % Tilgung | rund 491 € |
Wann zählen auch die Baukosten zur Grunderwerbsteuer?
Normalerweise zahlst du die Steuer nur auf das Grundstück. Hängt der Kaufvertrag aber mit weiteren Vereinbarungen so zusammen, dass du es im Ergebnis bebaut erhältst, können auch die Baukosten dazugehören. Das nennt sich einheitlicher Erwerbsgegenstand, siehe etwa das Urteil des Bundesfinanzhofs II R 5/15. Eine bloße Bauverpflichtung reicht dafür nach dem Urteil nicht aus. Kläre deinen Fall vor der Unterschrift mit deiner Steuerberatung.
Welche Alternativen gibt es?
Ein eigenes Grundstück kann beim späteren Bau als Eigenkapital zählen, wenn es schuldenfrei ist. Ist Bauland zu teuer, kann das Erbbaurecht eine Option sein. Für den gesamten Bau hilft die Seite Neubau und Hausbau finanzieren.
Häufige Fragen
Bekomme ich einen Kredit nur für das Grundstück?
Das ist möglich, aber meist schwieriger als die Finanzierung von Grundstück und Haus zusammen. Banken achten darauf, ob und wann gebaut wird und wie gut sich das Grundstück verkaufen ließe. Mit einem konkreten Bauplan stehen die Chancen in der Regel besser.
Muss ich auf einem gekauften Grundstück bauen?
Das hängt vom Kaufvertrag ab. Gerade Gemeinden vereinbaren oft eine Bauverpflichtung mit Frist. Lies diese Klausel vor dem Notartermin genau und stimme sie auf deine Finanzierung ab.
Gibt es KfW-Förderung für den Grundstückskauf?
Beim Programm 308 schließt die KfW Grundstücke ohne Gebäude aus, das Programm 300 nennt ebenfalls Grundstückskäufe als Ausschluss. Prüfe das für dein Vorhaben im Förder-Check und auf den Programmseiten.
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