Finanzierung
Finanzierungsangebot prüfen lassen: Deine Zweitmeinung
Kurz gesagt: Bevor du unterschreibst, solltest du nicht nur den Zins, sondern auch Restschuld, Flexibilität und Nebenbedingungen prüfen. Wir sehen uns dein Angebot an und vergleichen es mit den Angeboten von über 700 Banken. Wenn dein Angebot gut ist, sagen wir dir auch das.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Welche Punkte schauen wir uns an?
| Punkt | Worauf es ankommt |
|---|---|
| Sollzins und Effektivzins | Passt der Zins zu Beleihung und Zinsbindung, und was steckt im Effektivzins? |
| Restschuld | Wie viel bleibt am Ende der Zinsbindung offen? Das ist dein Zinsrisiko. |
| Zinsbindung | Passt die Länge zu deinen Plänen und zur Restschuld? |
| Sondertilgung | Wie viel darfst du pro Jahr zusätzlich tilgen, und kostet das extra? |
| Tilgungssatzwechsel | Wie oft und in welcher Spanne darfst du die Rate ändern? |
| Bereitstellungszinsen | Wie viele freie Monate gibt es, und wie hoch ist der Satz? |
| Kosten und Zusatzprodukte | Gibt es Schätzkosten oder eine gekoppelte Versicherung? |
| Förderung | Wurden passende Programme von KfW und Land geprüft? |
Beispiel: Was bedeuten 0,2 Prozentpunkte Zinsunterschied?
| Kennzahl | Angebot A: 3,7 % | Angebot B: 3,9 % |
|---|---|---|
| Monatsrate | 1.425 € | 1.475 € |
| Mehrzahlung in 10 Jahren | – | 6.000 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | rund 227.528 € | rund 226.762 € |
Was steht im ESIS-Merkblatt?
Vor Vertragsschluss muss dich die Bank nach § 491a BGB informieren. Beim Immobilienkredit geschieht das über das Europäische Standardisierte Merkblatt, kurz ESIS. Hier stehen wichtige Daten wie Laufzeit, Zins und Kosten in einem einheitlichen Aufbau. Es hilft dir beim Vergleich, ersetzt aber nicht das Lesen des Vertragsentwurfs.
Wie läuft die Zweitmeinung ab?
- Du schickst uns dein Angebot oder bringst es zum Termin mit.
- Wir prüfen die Punkte oben und fragen, was dir wichtig ist.
- Wir vergleichen mit Angeboten unserer Partnerbanken, soweit das für dich sinnvoll ist.
- Du entscheidest in Ruhe, ob du wechselst oder bei deinem Angebot bleibst.
Für Beratung und Vermittlung zahlst du uns kein Honorar. Wir erhalten nur im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines Darlehensvertrags, eine Provision von der jeweiligen Partnerbank. Kommt kein Darlehensvertrag zustande, entsteht keine Vergütung. Die konkrete Höhe teilen wir dir vor Vertragsschluss mit, spätestens im Europäischen Standardisierten Merkblatt (ESIS-Merkblatt).
Selbst nachrechnen kannst du mit dem Tilgungsrechner. Den aktuellen Durchschnitt zeigt die Seite Bauzinsen.
Häufige Fragen
Was kostet die Zweitmeinung?
Du zahlst uns dafür kein Honorar. Wir erhalten nur dann eine Provision von der jeweiligen Partnerbank, wenn über uns ein Darlehensvertrag zustande kommt. Bleibst du bei deinem bisherigen Angebot, entsteht keine Vergütung.
Darf ich einen unterschriebenen Darlehensvertrag noch widerrufen?
Bei Verbraucherdarlehen besteht in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen nach §§ 495 und 355 BGB, mit gesetzlichen Ausnahmen. Der Fristbeginn hängt von den Pflichtangaben ab. Für eine rechtliche Prüfung deines Vertrags wende dich an eine Rechtsberatung oder Verbraucherzentrale.
Reicht es, den Effektivzins zu vergleichen?
Nein. Er ist ein guter Startpunkt, sagt aber nichts über Sondertilgung, Tilgungssatzwechsel oder die Restschuld aus. Bereitstellungszinsen sind laut Stiftung Warentest ebenfalls nicht enthalten.
Prüft ihr auch den Kaufvertrag?
Nein. Wir sehen uns die Finanzierung an, eine Rechtsberatung leisten wir nicht. Für rechtliche Fragen zum Kaufvertrag sind Notariat oder Rechtsberatung die richtige Stelle.
Schick uns dein Angebot
Bring dein Angebot oder das ESIS-Merkblatt mit. Wir gehen es gemeinsam durch, bevor du dich festlegst. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
