Förderung
Förderung in Nordrhein-Westfalen: NRW.BANK und Wohnraumförderung
Kurz gesagt: In NRW gibt es zwei Wege: die Eigentumsförderung des Landes mit 0,5 % Zins für kleine und mittlere Einkommen und die Programme der NRW.BANK über die Hausbank. Die Landesförderung beantragst du bei Stadt oder Kreis, und zwar vor Kaufvertrag oder Baubeginn. Dazu kommen 24.000 € Familienbonus je Kind und Modernisierungsdarlehen bis 220.000 €.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Das Wichtigste auf einen Blick
| Punkt | Angabe |
|---|---|
| Landesförderung | 0,5 % Zins, Grunddarlehen 59.000 € bis 184.000 € je nach Gemeinde und Einkommensgruppe |
| Familienbonus | 24.000 € je Kind oder Person mit Schwerbehinderung |
| Eigenanteil | 7,5 % der Gesamtkosten |
| NRW.BANK | Wohneigentum, Nachhaltig Wohnen und Gebäudesanierung über die Hausbank |
| Stand | November 2026, Förderrichtlinie 2026 vom 03.04.2026 |
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
| Kaufpreis | Steuer |
|---|---|
| 250.000 € | 16.250 € |
| 350.000 € | 22.750 € |
| 500.000 € | 32.500 € |
Wie hoch ist die Eigentumsförderung?
| Kategorie | Einkommensgruppe A | Einkommensgruppe B |
|---|---|---|
| 1 | 100.000 € | 59.000 € |
| 2 | 115.000 € | 69.000 € |
| 3 | 148.000 € | 88.000 € |
| 4 | 184.000 € | 110.000 € |
- Zuschläge: 24.000 € Familienbonus je Kind, 11.500 € für barrierefreie Objekte, nicht beim Bestandskauf
- Nur Neubau: 30.000 € für Effizienzhaus 40, bis 25.000 € Standortaufbereitung, bis 17.000 € Bauen mit Holz
- Tilgung: 1 % bei Bau und Ersterwerb, 2 % beim Bestandskauf
- Verwaltungskostenbeitrag: 0,5 % im Jahr ab dem dritten Jahr, befristet für Bewilligungen 2026
Welche Einkommensgrenzen gelten?
| Haushalt | Gruppe A | Gruppe B |
|---|---|---|
| Alleinstehend | 23.540 € | 32.956 € |
| 2 Personen | 28.350 € | 39.690 € |
| Alleinerziehend mit 1 Kind | 29.210 € | 40.894 € |
| 3 Personen mit 1 Kind | 35.740 € | 50.036 € |
| 4 Personen mit 2 Kindern | 43.130 € | 60.382 € |
| 5 Personen mit 3 Kindern | 50.520 € | 70.728 € |
Beispiel: Was bedeutet das für eine vierköpfige Familie?
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Förderdarlehen | 232.000 € |
| Tilgungsnachlass rund 10 % | rund 23.200 € |
| Zu tilgendes Darlehen | rund 208.800 € |
| Zins und Tilgung (0,5 % und 2 %) pro Monat | rund 435 € |
| Verwaltungskosten ab dem 3. Jahr (0,5 %) | rund 87 € pro Monat |
| Eigenanteil laut Land | rund 22.500 € |
Welche Programme gibt es über die Hausbank?
| Programm | Wofür | Eckdaten |
|---|---|---|
| NRW.BANK.Wohneigentum | Bau und Kauf zur Selbstnutzung, auch Anschlussfinanzierung | Bis 50 % der Kosten, 75.000 € Einkommen allein, 100.000 € im Mehrpersonenhaushalt, je Kind 20.000 € mehr |
| NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen | Bau, Sanierung und Ersterwerb von nachhaltigem Wohneigentum | Bis 150.000 €, keine Einkommensgrenze genannt |
| NRW.BANK.Gebäudesanierung | Sanierung | Bis 150.000 €, bis 100 % der Kosten |
Was gilt für die Modernisierung?
Die Eigentumsförderung Modernisierung bietet bis 220.000 € und bis zu 100 % der Kosten, mit Tilgungsnachlässen bis 50 %, über deine Bewilligungsbehörde. Laut Kreis Steinfurt beträgt das Mindestdarlehen 5.000 €, der Zins in den ersten 5 Jahren 0,0 %, danach 0,5 %.
Wo stellst du den Antrag im Münsterland?
- Landesförderung: bei Kreis oder kreisfreier Stadt, im Münsterland also Münster oder die Kreise Steinfurt, Borken, Coesfeld und Warendorf
- NRW.BANK-Programme: bei der Hausbank oder über einen Finanzierungsvermittler mit Bankpartner
- Wichtig: Vor Kaufvertrag oder Baubeginn, sonst entfällt der Anspruch auf Förderung
Wo kannst du das nachlesen?
Geprüft auf den offiziellen Seiten, Stand: November 2026.
- NRW.BANK: Eigentumsförderung Neubau oder Kauf
- NRW.BANK: Wohneigentum modernisieren
- NRW.BANK.Wohneigentum
- NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen
- Ministerium: Wohnraumförderung für Privateigentum
- NRW.BANK: Zuordnung der Kostenkategorien
Das könnte dir auch helfen: Kommunale Förderung im Münsterland, Förder-Check, Baufinanzierung Münsterland.
Häufige Fragen
Gilt die Landesförderung auch für gebrauchte Häuser?
Ja, auch der Erwerb einer Bestandsimmobilie zur Selbstnutzung ist gefördert. Die Zusatzdarlehen für den Neubau gelten dort nicht.
Kann ich die Landesförderung mit KfW kombinieren?
Die NRW.BANK nennt die Programme als kombinierbar mit weiteren Förderungen. Die Summe darf die Gesamtkosten nicht übersteigen. Wir prüfen das im Einzelfall.
Reichen die Mittel immer aus?
Nicht unbedingt. Die Kreise berichten von hoher Nachfrage, im Kreis Coesfeld können nicht alle Anträge 2026 beschieden werden. Stelle deinen Antrag deshalb früh.
Wie finde ich meine Kostenkategorie?
In der Liste der NRW.BANK zur Zuordnung der Gemeinden oder bei deiner Bewilligungsbehörde. Sie bestimmt die Höhe deines Grunddarlehens.
Kaufen oder bauen in NRW?
Unser Büro liegt in Rheine, wir kennen den Weg über die Kreise und vergleichen zugleich die Angebote von über 700 Banken. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
