Zinsen
Aktuelle Bauzinsen: Bundesbank-Daten und Verlauf
Kurz gesagt: Laut Deutscher Bundesbank lag der durchschnittliche Effektivzins für neue Wohnungsbaukredite im September 2026 bei 3,91 % für Zinsbindungen über 5 bis 10 Jahre und bei 4,13 % für über 10 Jahre. Das sind Durchschnittswerte, keine Angebote. Dein persönlicher Zins kann davon abweichen.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Effektivzinsen im Neugeschäft, Stand: September 2026. Quelle: MFI-Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank. Veränderung gegenüber September 2025: +0,31 Prozentpunkte (5 bis 10 Jahre) und +0,34 Prozentpunkte (über 10 Jahre).
Wie haben sich die Bauzinsen entwickelt?
- Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre: 3,91 %
- Zinsbindung über 10 Jahre: 4,13 %
Werte als Tabelle anzeigen
| Monat | Über 5 bis 10 Jahre | Über 10 Jahre |
|---|---|---|
| September 2026 | 3,91 % | 4,13 % |
| August 2026 | 3,81 % | 4,04 % |
| Juli 2026 | 3,78 % | 3,92 % |
| Juni 2026 | 3,76 % | 3,98 % |
| Mai 2026 | 3,74 % | 3,97 % |
| April 2026 | 3,66 % | 3,91 % |
| März 2026 | 3,60 % | 3,74 % |
| Februar 2026 | 3,61 % | 3,82 % |
| Januar 2026 | 3,58 % | 3,84 % |
| Dezember 2025 | 3,58 % | 3,73 % |
| November 2025 | 3,56 % | 3,72 % |
| Oktober 2025 | 3,58 % | 3,71 % |
| September 2025 | 3,60 % | 3,79 % |
| August 2025 | 3,56 % | 3,73 % |
| Juli 2025 | 3,55 % | 3,69 % |
| Juni 2025 | 3,52 % | 3,68 % |
| Mai 2025 | 3,51 % | 3,63 % |
| April 2025 | 3,48 % | 3,65 % |
| März 2025 | 3,39 % | 3,54 % |
| Februar 2025 | 3,35 % | 3,48 % |
| Januar 2025 | 3,30 % | 3,41 % |
| Dezember 2024 | 3,32 % | 3,34 % |
| November 2024 | 3,36 % | 3,39 % |
| Oktober 2024 | 3,42 % | 3,45 % |
| September 2024 | 3,47 % | 3,50 % |
| August 2024 | 3,60 % | 3,60 % |
| Juli 2024 | 3,64 % | 3,71 % |
| Juni 2024 | 3,66 % | 3,68 % |
| Mai 2024 | 3,60 % | 3,69 % |
| April 2024 | 3,57 % | 3,64 % |
| März 2024 | 3,55 % | 3,61 % |
| Februar 2024 | 3,59 % | 3,61 % |
| Januar 2024 | 3,56 % | 3,55 % |
| Dezember 2023 | 3,80 % | 3,65 % |
| November 2023 | 3,92 % | 3,92 % |
| Oktober 2023 | 3,85 % | 3,90 % |
| September 2023 | 3,89 % | 3,85 % |
| August 2023 | 3,81 % | 3,89 % |
| Juli 2023 | 3,71 % | 3,82 % |
| Juni 2023 | 3,73 % | 3,84 % |
| Mai 2023 | 3,66 % | 3,76 % |
| April 2023 | 3,70 % | 3,77 % |
| März 2023 | 3,64 % | 3,80 % |
| Februar 2023 | 3,60 % | 3,74 % |
| Januar 2023 | 3,45 % | 3,70 % |
| Dezember 2022 | 3,41 % | 3,55 % |
| November 2022 | 3,51 % | 3,75 % |
| Oktober 2022 | 3,19 % | 3,48 % |
| September 2022 | 2,96 % | 3,18 % |
| August 2022 | 2,74 % | 3,04 % |
| Juli 2022 | 2,73 % | 3,04 % |
| Juni 2022 | 2,46 % | 2,77 % |
| Mai 2022 | 2,12 % | 2,42 % |
| April 2022 | 1,81 % | 2,04 % |
| März 2022 | 1,50 % | 1,71 % |
| Februar 2022 | 1,29 % | 1,48 % |
| Januar 2022 | 1,19 % | 1,37 % |
| Dezember 2021 | 1,16 % | 1,34 % |
| November 2021 | 1,15 % | 1,33 % |
| Oktober 2021 | 1,10 % | 1,29 % |
| September 2021 | 1,09 % | 1,27 % |
Was bedeutet der aktuelle Zins für deine Rate?
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Monatsrate | rund 1.478 € |
| Zinsanteil im ersten Monat | rund 978 € |
| Rate bei 0,5 Prozentpunkten mehr | rund 1.603 € |
Wovon hängen Bauzinsen ab?
- Kapitalmarkt: Langfristige Zinsen orientieren sich an den Renditen langlaufender Anleihen. Dazu gehören Bundesanleihen und Pfandbriefe, über die Banken sich refinanzieren.
- Leitzinsen und Erwartungen: Die EZB beeinflusst Bauzinsen eher indirekt. Oft reagieren die Märkte schon auf erwartete Entscheidungen, wie die Verbraucherzentrale erläutert.
- Inflation und Konjunktur: Sie prägen, welche Rendite Anleger verlangen.
- Wettbewerb der Banken: Marge und Risikoaufschläge unterscheiden sich je nach Bank.
- Dein Fall: Beleihung, Einkommen, Objekt, Tilgung und Zinsbindung bestimmen deinen persönlichen Zins.
Warum gibt es hier keine Zinsprognose?
Weil sich niemand darauf verlassen sollte. Sinnvoller ist es, deine Finanzierung gegen höhere Zinsen abzusichern: Prüfe die Restschuld im Tilgungsrechner und wähle die passende Zinsbindung. Steht eine Anschlussfinanzierung an, zeigt der Anschlussfinanzierungsrechner deine neue Rate.
Häufige Fragen
Sind das die Zinsen, die ich bekomme?
Nein. Die Bundesbank zeigt einen Durchschnitt der Effektivzinsen im Neugeschäft der Banken. Dein Zins hängt von Beleihung, Einkommen, Objekt, Tilgung und Zinsbindung ab und kann darüber oder darunter liegen.
Wie oft werden die Werte aktualisiert?
Die Bundesbank veröffentlicht die Statistik monatlich, mit etwas Abstand zum Berichtsmonat. Wir rufen die Daten täglich ab, der jüngste Wert kann noch vorläufig sein.
Wie entwickeln sich die Bauzinsen?
Das kann niemand verlässlich vorhersagen. Deshalb nennen wir keine Prognose. Plane deine Finanzierung so, dass sie auch bei einem höheren Zins am Ende der Zinsbindung tragbar bleibt.
Warum sind die Zinsen für lange Bindungen manchmal niedriger oder höher?
Die Reihen sind Durchschnitte aus tatsächlich abgeschlossenen Krediten und hängen auch davon ab, welche Kredite gerade vergeben werden. Sie sind daher kein reiner Preis für eine bestimmte Zinsbindung.
Was heißt das für deine Finanzierung?
Wir holen dir konkrete Konditionen ein und vergleichen die Angebote von über 700 Banken. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
