Rechner
Anschlussfinanzierungsrechner mit Forward-Aufschlag
Kurz gesagt: Der Rechner ermittelt deine Restschuld am Ende der Zinsbindung und daraus die neue Monatsrate. Mit dem Forward-Aufschlag siehst du, was es kostet, dir den Zins vorab zu sichern. Zins und Aufschlag kannst du frei eintragen.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Aufschlag der Bank, wenn du dir den Zins vorab sicherst. Den Wert nennt dir das konkrete Angebot.
Vorbelegung auf Basis der Bundesbank-Zinsstatistik, Stand: September 2026. Kein Angebot. Dein persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Objekt ab.
- Veränderung zur heutigen Rate
- -115,43 €
- Zins mit Forward-Aufschlag
- 3,91 %
- Restschuld nach 10 weiteren Jahren
- 151.083 €
- Restlaufzeit bei gleichem Zins
- 27 Jahre, 10 Monate
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Zins und Forward-Aufschlag sind deine Eingaben. Kosten für einen Bankwechsel, etwa für die Grundschuld, sind nicht enthalten.
Beispiel: Wie verändert sich die Rate?
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Aktuelle Rate bei 1,5 % Zins | 1.100,00 € |
| Restschuld am Ende der Zinsbindung | rund 199.913 € |
| Neuer Zins inklusive 0,3 Prozentpunkte Aufschlag | 4,20 % |
| Neue Rate bei 2 % Tilgung | 1.032,88 € |
| Davon Mehrkosten durch den Aufschlag | 49,98 € pro Monat |
Welche Wege gibt es nach der Zinsbindung?
- Verlängerung: Du bleibst bei deiner Bank, oft einfach, aber nicht immer am günstigsten.
- Bankwechsel: Du löst das Darlehen zum Ablauf ab, dafür fallen meist Kosten für die Grundschuld an.
- Forward-Darlehen: Du sicherst dir heute den Zins für später und zahlst dafür einen Aufschlag.
Einen Überblick gibt unsere Seite zur Anschlussfinanzierung, Details zum Vorlauf der Ratgeber Zinsbindung läuft aus.
Häufige Fragen
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Am besten ein bis drei Jahre vor dem Ende der Zinsbindung. Dann hast du Zeit für den Vergleich und kannst entscheiden, ob du dir den Zins mit einem Forward-Darlehen vorab sichern willst.
Wie hoch ist der Forward-Aufschlag?
Das hängt von Bank, Vorlaufzeit und Marktlage ab. Deshalb trägst du den Wert im Rechner selbst ein. Den konkreten Aufschlag nennt dir das jeweilige Angebot.
Wo finde ich meine Restschuld?
In deinem Tilgungsplan oder im jährlichen Kontoauszug zum Darlehen. Die Bank nennt dir den Wert auch auf Nachfrage.
Deine Zinsbindung läuft bald aus?
Wir vergleichen Verlängerung, Bankwechsel und Forward-Darlehen mit den Angeboten von über 700 Banken. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
