Rechner
Kaufen oder mieten? Rechner für deinen Vergleich
Kurz gesagt: Ob Kaufen oder Mieten mehr Vermögen bringt, hängt von Kaufpreis, Miete, Zins und deinen Annahmen zur Zukunft ab. Der Rechner stellt beide Wege mit gleichen monatlichen Ausgaben gegenüber. Das Ergebnis ist eine Modellrechnung, keine Prognose.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am · Zuletzt aktualisiert am
Vorbelegung auf Basis der Bundesbank-Zinsstatistik, Stand: September 2026. Kein Angebot. Dein persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Objekt ab.
- Darlehen
- 312.245 €
- Rate und Instandhaltung im ersten Monat
- 1.829 €
- Restschuld nach 25 Jahren
- 48.141 €
- Angenommener Immobilienwert nach 25 Jahren
- 448.851 €
| Nach Jahren | Käufer | Mieter |
|---|---|---|
| 5 | 90.033 € | 137.040 € |
| 10 | 150.640 € | 195.477 € |
| 15 | 221.224 € | 254.737 € |
| 20 | 303.776 € | 314.064 € |
| 25 | 400.710 € | 372.496 € |
Modellrechnung mit deinen Annahmen, keine Prognose. Beide Haushalte geben im Monat gleich viel aus, wer weniger zahlt, legt die Differenz an. Der Mieter legt außerdem das Eigenkapital an. Ohne Steuern und Verkaufskosten, der Zins bleibt über den gesamten Zeitraum gleich.
Beispiel: 350.000 € Kaufpreis gegen 1.100 € Miete
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Darlehen bei 80.000 € Eigenkapital | rund 312.245 € |
| Rate und Instandhaltung im ersten Monat | rund 1.827 € |
| Vermögen als Käufer nach 25 Jahren | rund 400.330 € |
| Vermögen als Mieter nach 25 Jahren | rund 371.342 € |
| Käufer dauerhaft vorn ab | Jahr 22 |
Was spricht jenseits der Zahlen für Kaufen oder Mieten?
| Punkt | Kaufen | Mieten |
|---|---|---|
| Flexibilität | Umzug ist teuer, die Nebenkosten fallen beim nächsten Kauf erneut an. | Umzug mit Kündigungsfrist möglich. |
| Planbarkeit | Rate für die Zinsbindung fest, danach neuer Zins. | Miete kann im rechtlichen Rahmen steigen. |
| Verantwortung | Reparaturen und Sanierung trägst du selbst. | Instandhaltung liegt beim Vermieter, Kleinreparaturen je nach Vertrag. |
| Risiko | Klumpenrisiko: viel Vermögen in einem Objekt. | Geldanlage breit streubar, aber Disziplin nötig. |
| Alter | Abbezahltes Eigenheim senkt die Wohnkosten. | Miete läuft weiter, Vermögen muss sie tragen. |
| Gestaltung | Du entscheidest über Umbau und Nutzung. | Umbauten brauchen oft die Zustimmung des Vermieters. |
Welche Annahmen entscheiden am meisten?
- Verhältnis von Preis und Miete: Je teurer der Kauf im Vergleich zur Miete, desto länger dauert es, bis er sich lohnt.
- Wertentwicklung: Sie wirkt auf den gesamten Immobilienwert und ist zugleich am schwersten vorherzusagen.
- Haltedauer: Die Nebenkosten des Kaufs verteilen sich erst über viele Jahre.
- Disziplin: Der Mieter kommt nur auf sein Ergebnis, wenn er die Differenz tatsächlich anlegt.
Dein mögliches Kaufbudget zeigt der Budgetrechner, deine Ausgangslage der Finanzierungs-Check.
Häufige Fragen
Ist Kaufen immer besser als Mieten?
Nein. Das hängt vom Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete, vom Zins, von der Wertentwicklung und von deiner Haltedauer ab. Wer das gesparte Geld als Mieter nicht konsequent anlegt, baut aber oft weniger Vermögen auf als in dieser Rechnung.
Warum legt der Mieter im Rechner Geld an?
Damit der Vergleich fair ist. Beide Haushalte geben pro Monat gleich viel aus. Wer gerade weniger zahlt, legt die Differenz an, dazu legt der Mieter das Eigenkapital an, das der Käufer in die Immobilie steckt.
Welche Kosten fehlen im Vergleich?
Steuern auf Anlageerträge, Verkaufskosten und größere Sanierungen. Auch der persönliche Wert des Eigenheims lässt sich nicht in Euro rechnen, kann für deine Entscheidung aber wichtig sein.
Kaufen ist für dich eine Option?
Wir prüfen, welche Finanzierung zu deiner Situation passt, und rechnen konkrete Angebote mit dir durch. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
