Förderung
Wohn-Riester, Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie
Kurz gesagt: Mit Wohn-Riester kannst du Altersvorsorge-Guthaben für selbst genutztes Wohneigentum einsetzen, musst es im Alter aber versteuern. Die Wohnungsbauprämie bringt bis zu 70 € im Jahr, Paare bis 140 €, die Arbeitnehmersparzulage auf Bausparen bis zu rund 42 €. Ab dem 1. Januar 2027 gilt zudem eine Reform der privaten Altersvorsorge.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Das Wichtigste auf einen Blick
| Punkt | Angabe |
|---|---|
| Wohnungsbauprämie | 10 % auf bis 700 €, Paare bis 1.400 € im Jahr |
| Einkommensgrenze Prämie | 35.000 €, Paare 70.000 € zu versteuerndes Einkommen |
| Arbeitnehmersparzulage | 9 % auf bis 470 € vermögenswirksame Leistungen beim Bausparen |
| Einkommensgrenze Sparzulage | 40.000 €, Paare 80.000 € zu versteuerndes Einkommen |
| Stand | November 2026 |
Wie funktioniert Wohn-Riester?
Bei der Einmalbesteuerung versteuerst du laut Rentenversicherung nur 70 % des Kontostands, sonst verteilt bis zum 85. Lebensjahr. Verkaufst du oder ziehst du aus, wird das Konto aufgelöst und versteuert.
- Einsatz für Kauf, Bau, Tilgung eines Darlehens oder Genossenschaftsanteile
- Zulagen auf die Tilgung beim Riester-Darlehen
- Nicht für Darlehen, die Aus- und Anbauten oder Modernisierung finanzieren
- Geförderte Beträge fließen in ein fiktives Wohnförderkonto, das im Alter versteuert wird
Was ändert sich 2027 bei Riester?
Plane deshalb früh, wenn du Riester-Guthaben einsetzen möchtest, und frag deinen Anbieter nach den Bedingungen deines Vertrags.
- Die Entnahme für Wohneigentum ist laut Rentenversicherung künftig kein Pflichtbestandteil mehr, Anbieter können sie anbieten.
- Neue Verträge nach alter Regelung sind nur bis 31.12.2026 möglich.
- Für Entnahmen gilt bis zum 31.12.2027 das bisherige Recht.
Beispiel: Was bringen Prämie und Sparzulage?
| Förderung | Sparbetrag | Ergebnis |
|---|---|---|
| Wohnungsbauprämie, alleinstehend | 700 € | 70 € |
| Wohnungsbauprämie, Paar | 1.400 € | 140 € |
| Arbeitnehmersparzulage Bausparen | 470 € | 42,30 € |
Wo kannst du das nachlesen?
Geprüft auf den offiziellen Seiten, Stand: November 2026.
- Rentenversicherung: So geht Wohn-Riester
- Rentenversicherung: FAQ zur Reform
- § 3 Wohnungsbau-Prämiengesetz
- Finanzverwaltung NRW: Arbeitnehmer-Sparzulage
Das könnte dir auch helfen: Darlehensarten, Förder-Check, Eigenkapital.
Häufige Fragen
Kann ich Prämie und Sparzulage für denselben Betrag bekommen?
Nein. Vermögenswirksame Leistungen, für die Arbeitnehmersparzulage gezahlt wird, sind von der Wohnungsbauprämie ausgeschlossen.
Zählt das Bruttoeinkommen?
Maßgeblich ist bei beiden Förderungen das zu versteuernde Einkommen. Es liegt meist unter dem Bruttolohn.
Lohnt sich Riester für meine Immobilie?
Das hängt von Zulagen, Steuersatz und späterer Besteuerung ab. Lass dir das individuell ausrechnen, wir ordnen es für deine Finanzierung ein. Für steuerliche Fragen ist deine Steuerberatung die richtige Stelle.
Bausparen und Riester einplanen?
Wir schauen, wie Bausparguthaben und Riester in deine Finanzierung passen. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
