Ratgeber
Was kostet ein Baufinanzierungsvermittler?
Kurz gesagt: Für Kundinnen und Kunden ist ein Baufinanzierungsvermittler in der Regel kostenfrei. Vermittler wie Creditvia aus Rheine werden von der Bank vergütet, mit der die Finanzierung zustande kommt. Ein Honorar vom Kunden ist nur mit vorheriger schriftlicher Vereinbarung und erst nach erfolgreicher Auszahlung des Darlehens erlaubt.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Wer bezahlt den Vermittler?
Banken haben Kosten für den Vertrieb ihrer Kredite, etwa für Filialen und Personal. Einen Teil ihrer Kredite vergeben sie über Vermittler und zahlen diesen dafür eine Vergütung, wenn ein Vertrag zustande kommt. Für dich bedeutet das: Du zahlst die Zinsen an die Bank wie bei einem direkten Abschluss, ein zusätzliches Honorar an den Vermittler fällt nicht an.
Welche Modelle gibt es?
| Modell | Kosten für dich | Wer bezahlt die Beratung |
|---|---|---|
| Abschluss direkt bei der Bank | kein Honorar | die Bank über ihre eigenen Vertriebskosten |
| Vermittler mit Vergütung durch die Bank (z. B. Creditvia) | kein Honorar | die finanzierende Bank, nur bei erfolgreichem Abschluss |
| Honorar-Immobiliardarlehensberater | Honorar laut Vereinbarung | du selbst, Bankvergütungen sind nicht erlaubt |
Was regelt das Gesetz?
- Ein Vermittlungsvertrag, für den du bezahlen sollst, braucht die Textform und muss die Vergütung nennen (§ 655b BGB).
- Eine Vergütung vom Kunden ist erst fällig, wenn das Darlehen ausgezahlt ist und nicht mehr widerrufen werden kann (§ 655c BGB).
- Nebenentgelte neben dieser Vergütung darf der Vermittler nicht verlangen, nur erforderliche Auslagen, wenn sie vereinbart sind (§ 655d BGB).
- Immobiliardarlehensvermittler brauchen eine Erlaubnis nach § 34i GewO und müssen im Vermittlerregister eingetragen sein.
Ist ein Kredit über einen Vermittler teurer?
Nicht automatisch. Ob ein Angebot über einen Vermittler oder direkt bei der Bank günstiger ist, zeigt im Einzelfall nur der Vergleich. Der Vorteil eines Vermittlers liegt darin, dass er viele Banken auf einmal vergleicht. Wie du Hausbank und Vermittler abwägst, erklärt der Ratgeber Bank oder Finanzierungsvermittler.
Was kostet die Beratung bei Creditvia?
Für Beratung und Vermittlung zahlst du bei Creditvia kein Honorar. Kommt eine Finanzierung zustande, erhält Creditvia eine Vergütung von der finanzierenden Bank, deren Höhe du vor Vertragsabschluss erfährst. Das gilt für Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung und Umschuldung gleichermaßen. Alle Angaben zur Erlaubnis stehen auf der Seite Creditvia auf einen Blick.
Häufige Fragen
Muss ich für einen Baufinanzierungsvermittler bezahlen?
In der Regel nicht. Die meisten Baufinanzierungsvermittler, auch Creditvia, erhalten ihre Vergütung von der Bank, mit der die Finanzierung zustande kommt. Für dich fällt dann kein Honorar an.
Wann darf ein Vermittler von mir Geld verlangen?
Nur wenn ihr vorher einen Vermittlungsvertrag in Textform mit der Höhe der Vergütung geschlossen habt und das Darlehen tatsächlich ausgezahlt wurde und nicht mehr widerrufen werden kann (§§ 655b und 655c BGB). Vorab-Gebühren ohne erfolgreichen Abschluss sind nicht zulässig.
Erfahre ich, wie viel der Vermittler von der Bank bekommt?
Ja. Immobiliardarlehensvermittler müssen dich vor Vertragsabschluss über die Vergütung informieren, die sie von der Bank erhalten. Die Angabe findest du in den vorvertraglichen Informationen.
Was ist ein Honorar-Immobiliardarlehensberater?
Ein Berater mit eigener Erlaubnis nach § 34i Abs. 5 GewO, der ausschließlich von dir bezahlt wird und keine Vergütung von Banken annehmen darf. Das kann sinnvoll sein, wenn du eine reine Beratung ohne Vermittlung möchtest.
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren
Lass dir in Rheine oder per Video zeigen, welche Finanzierung zu dir passt. Die Beratung ist für dich kostenfrei.
Weiter geht es mit dem Baufinanzierungsrechner für deine Monatsrate oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.