Ratgeber
Immobilienkauf: Der Ablauf Schritt für Schritt
Kurz gesagt: Ein Immobilienkauf läuft in sieben Schritten: Budget klären, suchen, besichtigen, Finanzierung sichern, Vertrag prüfen, beim Notar unterschreiben und übernehmen. Wichtig ist die Reihenfolge, denn Förderanträge und Finanzierungszusage müssen vor dem Notartermin stehen. Unterschreibe nichts, solange das nicht geklärt ist.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Welche Schritte gibt es beim Immobilienkauf?
| Schritt | Was passiert | Zeit, grob |
|---|---|---|
| 1. Budget | Einkommen, Eigenkapital und Nebenkosten klären | 1 bis 2 Wochen |
| 2. Suche | Lage, Größe und Zustand festlegen | sehr unterschiedlich |
| 3. Besichtigung | Objekt prüfen, Unterlagen anfordern | 1 bis 4 Wochen je Objekt |
| 4. Finanzierung und Förderung | Angebote vergleichen, Anträge stellen, Zusage einholen | 2 bis 6 Wochen |
| 5. Vertragsentwurf | Mindestens zwei Wochen Prüfzeit als Regel | 2 Wochen und mehr |
| 6. Notartermin | Beurkundung, danach Vormerkung im Grundbuch | ein Termin, Vollzug einige Wochen |
| 7. Übernahme | Kaufpreis zahlen, Schlüssel erhalten, Eintragung abwarten | wie im Vertrag vereinbart |
Was musst du vor dem Notartermin geklärt haben?
- Finanzierungszusage in der Hand, nicht nur ein unverbindliches Angebot. Mehr zu den Bankschritten im Ratgeber Baufinanzierung Schritt für Schritt.
- Förderung beantragt, denn viele Programme verlangen den Antrag vor dem Kaufvertrag. Das prüft der Förder-Check.
- Objekt geprüft. Dafür gibt es unsere Besichtigungs-Checkliste.
- Vertragsentwurf gelesen. Was darin wichtig ist, erklärt Notar, Kaufvertrag und Grundbuch.
- Eigenkapital und Geld für die Nebenkosten verfügbar.
Welche Fehler kosten am meisten?
- Erst unterschreiben, dann die Finanzierung klären
- Förderanträge nach dem Kaufvertrag stellen
- Sanierungskosten bei älteren Häusern nicht einplanen
- Die gesamte Reserve als Eigenkapital einsetzen
- Nur auf den Zins schauen und Zinsbindung, Tilgung und Flexibilität übersehen
Beispiel: Wann fließt welches Geld?
| Zeitpunkt | Zahlung | Betrag |
|---|---|---|
| Nach dem Notartermin und Fälligkeit | Kaufpreis an den Verkäufer | 300.000 € |
| Nach Rechnung | Makler, wenn beteiligt (3,57 %) | 10.710 € |
| Nach Steuerbescheid | Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 19.500 € |
| Nach Rechnungen | Notar und Grundbuch, Schätzung bei 240.000 € Grundschuld | rund 4.391 € |
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Immobilienkauf?
Von der Entscheidung für ein Objekt bis zur Übergabe vergehen oft zwei bis drei Monate, je nach Unterlagen, Bank, Notar und Vereinbarung im Kaufvertrag. Die Suche davor kann deutlich länger dauern.
Ist eine Reservierung beim Makler verbindlich?
Der Kauf selbst wird erst mit dem notariellen Vertrag verbindlich, denn er muss nach § 311b BGB beurkundet werden. Lies Reservierungsvereinbarungen trotzdem genau, weil sie Gebühren enthalten können.
Wann gehört mir die Immobilie?
Eigentümer wirst du mit der Eintragung im Grundbuch. Nutzen, Lasten und Schlüssel gehen meist schon früher über, in der Regel nach Zahlung des Kaufpreises.
Du stehst am Anfang deines Kaufs?
Wir klären deinen Rahmen und begleiten die Finanzierung bis zur Auszahlung. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
