Ratgeber
Energieausweis und Energieklassen beim Kauf
Kurz gesagt: Der Energieausweis zeigt, wie viel Energie ein Gebäude braucht, in Klassen von A+ bis H. Beim Kauf muss ihn dir der Verkäufer spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Die Klasse hilft dir, laufende Kosten und Sanierungsbedarf abzuschätzen, ersetzt aber keine Prüfung des Hauses.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Welche Energieklassen gibt es?
| Klasse | Bis |
|---|---|
| A+ | 30 |
| A | 50 |
| B | 75 |
| C | 100 |
| D | 130 |
| E | 160 |
| F | 200 |
| G | 250 |
| H | über 250 |
Beispiel: Was bedeutet die Klasse in Euro?
| Klasse | Angenommener Wert | Energie im Jahr | Kosten im Jahr |
|---|---|---|---|
| B | 70 kWh/m² | 10.500 kWh | 1.260 € |
| D | 120 kWh/m² | 18.000 kWh | 2.160 € |
| F | 180 kWh/m² | 27.000 kWh | 3.240 € |
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Was ist der Unterschied?
- Bedarfsausweis: berechnet den Energiebedarf aus Gebäude und Technik. Das Verhalten der Bewohner spielt dabei keine Rolle.
- Verbrauchsausweis: beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch früherer Jahre und hängt daher auch vom Nutzungsverhalten ab.
Beim Vergleich zweier Häuser solltest du beachten, welche Art der Ausweis ist. In kommerziellen Immobilienanzeigen müssen laut § 87 GModG unter anderem Art des Ausweises, Energiewert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Klasse stehen, wenn ein Ausweis vorliegt.
Was kannst du mit dem Ausweis anfangen?
- Förderung prüfen: KfW 308 setzt Klasse F, G oder H voraus.
- Empfehlungen lesen: Der Ausweis enthält Hinweise zur Verbesserung der Energieeffizienz.
- Beratung nutzen: Beim Kauf eines Wohngebäudes mit bis zu zwei Wohnungen kannst du laut § 80 Abs. 4 ein informatorisches Beratungsgespräch führen, wenn es als Einzelleistung unentgeltlich angeboten wird.
- Pflichten klären: Was beim Altbau gilt, steht in Altbau kaufen.
- Finanzierung planen: Die Rate für die Sanierung zeigt der Modernisierungskredit-Rechner.
Die Regeln findest du im Gebäudemodernisierungsgesetz, Stand: November 2026.
Häufige Fragen
Wie lange gilt ein Energieausweis?
Zehn Jahre. Das regelt § 79 Abs. 3 des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Vorher kann er seine Gültigkeit verlieren, wenn wegen größerer Änderungen ein neuer Ausweis nötig wird.
Muss der Verkäufer mir den Ausweis geben?
Er muss ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dir nach Abschluss des Kaufvertrags unverzüglich das Original oder eine Kopie übergeben. Für Baudenkmäler gilt diese Pflicht nicht.
Heißt das Gesetz nicht GEG?
Das Gebäudeenergiegesetz wurde 2026 geändert und heißt jetzt Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Die Regeln zum Energieausweis stehen weiter in den §§ 79 bis 88.
Ist eine schlechte Klasse ein Kaufhindernis?
Nein, aber sie kostet oft mehr im Betrieb und bei der Sanierung. Für Familien kann die Klasse F, G oder H sogar die Voraussetzung für den KfW-Kredit Jung kauft Alt sein.
Was bedeutet die Klasse für dein Objekt?
Wir rechnen Sanierung und Förderung mit dir durch, bevor du kaufst. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
