Ratgeber
Kaufnebenkosten erklärt: Wer zahlt was und wann?
Kurz gesagt: Kaufnebenkosten sind Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen machen sie je nach Bundesland und Makler rund 5 bis 12 % des Kaufpreises aus, die du meist aus Eigenkapital zahlen solltest. Grunderwerbsteuer und Notar fallen fast immer an, den Makler kannst du manchmal vermeiden.
Von Erduan Tahirovic, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO · Veröffentlicht am
Wer zahlt welche Kosten wann?
| Posten | Höhe | Wer zahlt | Wann |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 bis 6,5 % je Land | In der Praxis meist der Käufer | Nach Steuerbescheid |
| Notar | Gesetzliche Gebühren | Käufer nach § 448 BGB | Nach Rechnung |
| Grundbuch | Gesetzliche Gebühren | Käufer nach § 448 BGB | Nach Rechnung des Gerichts |
| Makler | Vereinbart, bei Wohnungen und Einfamilienhäusern oft geteilt | Je nach Vertrag | Nach Kaufvertrag |
Die Steuersätze aller Länder findest du im Kaufnebenkostenrechner, die Gebühren im Grundbuch- und Notarkostenrechner. Für NRW gibt es einen eigenen Ratgeber: Kaufnebenkosten in NRW.
Beispiel: Was kosten 300.000 € Kaufpreis?
| Posten | Ohne Makler | Mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 6,5 % | 19.500 € | 19.500 € |
| Notar, Schätzung | rund 2.904 € | rund 2.904 € |
| Grundbuch, Schätzung | rund 1.488 € | rund 1.488 € |
| Makler | – | 10.710 € |
| Summe | rund 23.891 € | rund 34.601 € |
Wo gibt es Ausnahmen?
- Kleine Werte: Bis 2.500 € fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG).
- Familie: Befreit sind Erwerbe durch den Ehegatten, Verwandte in gerader Linie und Ehegatten bei der Vermögensauseinandersetzung nach einer Scheidung.
- Schenkung und Erbe: Sie fallen unter das Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz, siehe Scheidung, Erbschaft, Schenkung.
- Hessen: Erstkäufer können das Hessengeld erhalten, begrenzt auf die gezahlte Steuer.
Welche Kosten vergessen viele?
- Löschung alter Grundschulden, wenn der Kaufvertrag das dir zuweist
- Umzug, Einrichtung und erste Arbeiten
- Wohngebäudeversicherung ab Besitzübergang
- Bereitstellungszinsen, wenn der Kredit nicht sofort abgerufen wird
- Rücklagen für die ersten Reparaturen
Den Betrag solltest du getrennt vom Eigenkapital planen, wie im Ratgeber Wie viel Eigenkapital brauche ich? beschrieben.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienkauf?
Nach § 448 Abs. 2 BGB trägt der Käufer die Kosten der Beurkundung, der Auflassung und der Grundbucheintragung, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Löschung alter Lasten des Verkäufers zahlt üblicherweise der Verkäufer.
Fällt beim Kauf von Eltern Grunderwerbsteuer an?
Nach § 3 Nr. 6 GrEStG ist der Erwerb durch Verwandte in gerader Linie befreit. Auch der Erwerb durch den Ehegatten ist befreit. Andere Steuern, etwa Schenkungsteuer, können trotzdem eine Rolle spielen.
Kann ich die Einbauküche aus dem Kaufpreis herausrechnen?
Mitverkaufte bewegliche Gegenstände kannst du im Vertrag mit einem angemessenen Preis gesondert ausweisen, denn sie gehören nicht zum Grundstück. Der Wert muss realistisch sein. Lass dich im Einzelfall steuerlich beraten.
Reicht dein Eigenkapital für die Nebenkosten?
Wir rechnen die Nebenkosten für dein Objekt durch und finden die passende Aufteilung. Beratung aus Rheine für das Münsterland, persönlich oder digital.
Weiter geht es mit unseren Rechnern und Checks für deine Zahlen oder mit einer persönlichen Beratung in Rheine und Umgebung bzw. im Münsterland.
